Raport Jartom, lipiec 2008
Agencja Jartom firma pośrednicząca na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym i przemysłowym przygotowała unikalny, zebrany przez swoich współpracowników raport ukazujący trendy stawek czynszu w obiektach magazynowych i produkcyjnych na przestrzeni lat: od roku 2000 do chwili obecnej.
Jako przykład posłużył rynek w aglomeracji warszawskiej gdzie firma od 1992 wspomaga swoich klientów w negocjacjach cen i czynszów, a także kosztów dodatkowych związanych z transakcjami

 

Od czego zależy cena i czynsz powierzchni magazynowych?
Czynsz, jaki można uzyskać za wynajem nieruchomości magazynowej, zależy głównie od standardu, a w mniejszej mierze od lokalizacji w danym mieście - czytamy w raporcie Jartomu.
Obiekty o podobnym standardzie mają podobną cenę w całej aglomeracji. Wyjątkiem są małe obiekty położone bezpośrednio przy trasie szybkiego ruchu. Takie położenie potrafi wywindować czynsz, niezależnie od tego, czy nieruchomość znajduje się w odległości 5, czy 15 km od centrum.
Nawet obiekty gorszego typu, ale zlokalizowane przy trasie szybkiego ruchu, znajdują szybko swoich użytkowników. Niższych czynszów możemy spodziewać się w centrach dystrybucyjnych położonych poza aglomeracjami miejskimi, w odległości co najmniej 30 - 40 km od centrum miasta.

Przedstawione wartości określają stawki czynszowe za metr kwadratowy powierzchni. Są to stawki netto, nie zawierają podatku VAT, ani opłat administracyjnych i eksploatacyjnych.